Der Hauspreis ist nicht das, was ein Haus am Ende kostet. Matthias Büdenbender erklärt die vollständige Gesamtinvestition.
Fakten auf einen Blick
Matthias Büdenbender beobachtet in der Praxis immer wieder dasselbe Muster: Bauherren vergleichen Hauspreise — und vergessen alles andere.
„Das Haus ist ja nur ein Bestandteil von der Gesamtinvestition. Und da wird schon mal gerne vieles vergessen in den Gesprächen."
Und wenn die Gespräche dann weitergeführt werden — im Rahmen der Bedarfsanalyse, die bei Büdenbender 3–5 Stunden dauert — wird den meisten Bauherren klar: Die tatsächliche Investition liegt erheblich über dem Hauspreis.
Block 1: Das Haus selbst
Block 2: Das Grundstück
Block 3: Erschließung und Baugenehmigung
Block 4: Außenanlagen
Block 5: Finanzierungskosten
Beschreiben Sie Ihre Situation — unsere Experten geben Ihnen eine individuelle Einschätzung.
Für ein schlüsselfertiges Haus mit 150 m² Wohnfläche:
| Position | Betrag (Schätzung) |
|---|---|
| Hauspreis | 525.000 € |
| Grundstück (150.000 € + NK) | 170.000 € |
| Erschließung | 30.000 € |
| Außenanlagen | 25.000 € |
| Finanzierungsnebenkosten | 5.000 € |
| Gesamtinvestition | ca. 755.000 € |
Der "Hauspreis" macht also weniger als 70 % der Gesamtinvestition aus.
„Wenn wir mit unseren Kunden gemeinsam ein Analysegespräch führen, dann dauert das schon drei bis vier Stunden und dann wissen wir am Ende des Gesprächs genau, was das Haus kosten kann, weil dort alle Kosten beleuchtet werden."
Genau das ist der Unterschied: Ein seriöser Fertighaushersteller verkauft nicht den Hauspreis — er ermittelt die Gesamtinvestition.
Hauspreis, Grundstück inkl. Kaufnebenkosten, Erschließung, Baugenehmigung, Bodengutachten, Außenanlagen und Finanzierungsnebenkosten. Die Gesamtinvestition liegt meist 30–50 % über dem reinen Hauspreis.
Weil alle Kostenblöcke systematisch durchgegangen werden: Grundstück, Erschließung, Haustechnik, Ausstattung, Finanzierung. Nur so entsteht ein realistisches Gesamtbild.
Selten. Eine Küche kostet 8.000–25.000 Euro und ist meist ein separater Auftrag — das wird bei Preisvergleichen oft vergessen.